Toàn cảnh TP Vinh về đêm. Ảnh internet

Đất nền trung tâm cung không đủ cầu

Thành phố Vinh là đô thị hạt nhân của vùng Bắc Trung Bộ nhưng diện tích chỉ 104,5 km2 trong khi dân số lên đến 545.180. Đất chật, người đông lại cộng thêm tâm lý của người dân xứ Nghệ vẫn chuộng nhà ở liền thổ hơn chung cư khiến đất nền càng khan hiếm. Nhất là sản phẩm ở các khu đô thị có thiết kế khép kín, đa dạng tiện ích, pháp lý đảm bảo.

Nguồn hàng rất nhỏ giọt, nhu cầu lớn, dự án tốt chưa kịp rao bán đã hết hàng. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua vào với giá cao nhưng vẫn không tìm được sản phẩm ưng ý.

Anh Thắng một nhà đầu tư cho biết “ Tôi chọn những dự án mới triển khai chứ không thích mua lại các sản phẩm thứ cấp. Tôi chấp nhận mức giá cao miễn pháp lý đảm bảo, vị trí có tiềm năng. Tuy nhiên thực tế thời gian gần đây thị trường hầu như không có dự án mới mở bán”.

Mới đây sở xây dựng có quyết định sẽ ngừng cấp giấy phép xây dựng cho các dự án chung cư ở trung tâm thành phố để đảm bảo về quy hoạch và hạ tầng đô thị. Điều này càng làm nguồn cung nhà ở khan hiến. Theo các chuyên gia bất động sản với quyết định này sẽ khiến thị trường nghiêng về các dự án đất nền ven đô với mức giá hợp lý phù hợp với khả năng tài chính của số đông khác hàng.

Vừa qua, Vinh được quy hoạch trở thành trung tâm vùng Bắc Trung bộ về tài chính, thương mại, du lịch, khoa học - công nghệ vào năm 2020. Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2018 đạt 9%, hạ tầng đô thị được cải thiện rất lớn với hàng loạt công trình mới như đường 72 m, đường 35m, kênh bắc....

Hiện hàng loạt ông lớn bất động sản như Vingrroup, FLC, TRN và các nhà đầu tư ngoại quốc đến từ Thái Lan, Hàn Quốc... đã có mặt ở Vinh. Chính điều này càng làm thị trường bất động sản nơi này sôi động hơn bao giờ hết, đất nền vì thế càng thêm sốt.

Cần nhiều hơn các dự án đất nền giá bình dân

Phối cảnh dự án Lucky Air ở phường Đông Vĩnh-TP Vinh

Một dự án khu đô thị ở Phường Đông Vĩnh

Trong những năm gần đây giá đất nền thành phố Vinh tăng lên không ngừng. Năm 2018 tăng khoảng 12 % so với năm 2010. Theo khảo sát của một số đơn vị, giá đất nền các vùng ven như Vinh Tân, xã Hưng Lộc, Nghi Phú… ở thời điểm năm 2010 là 3-4 triệu/m2 thì nay đã tăng lên gấp 4,5 lần. Riêng đất ở các phường trung tâm như Lê Mao, Đội Cung, Hồng Sơn, Trường Thi thì có giá dao động từ 15 đến 30 triệu/m2. Đất mặt đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong, Lê Lợi… giá từ 80-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Thị trường rất thèm khát những dự án dất nền giá bình dân.

Cơn khác đất nền thành phố Vinh càng được đẩy lên đỉnh điểm khi nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua đất chưa đủ pháp lý để giành "thiên thời, địa lợi”. Họ lường được rủi ro nhưng vẫn chấp nhận mạo hiểm.

Những nhà đầu tư sành sỏi thường săn đón dự án mở bán đợt đầu và pháp lý rõ ràng, đầy đủ. Bởi thực tế đã chứng minh mua đất trong đợt mở bán đầu tiên giá cả thường ở mức hợp lý, đồng thời sẽ có nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao từ chủ đầu tư dự án do đó khả năng mang lại lợi nhuận rất cao.

Dự án Lucky Ari ở phường Đông Vĩnh – Thành phố Vinh

Tuy nhiên theo ghi nhận của chúng tôi hiện có rất ít các dự án đất nền mới mở bán lần đầu. Hiện tại tâm điểm của thị trường đang hướng về dự án Lucky Ari ở ngã 3 đường Nguyễn Trường Tộ và Nguyễn Phùng Thời, khối Vĩnh Thành phường Đông Vĩnh TP Vinh.

Dự án có diện tích 11181,49 m2 với 67 lô đất diện tích từ 92- 126 m2. Ngoài việc sở hữu vị trí đẹp trung tâm kết nối, Lucky Ari còn được đánh giá cao bởi hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, chất lượng cùng tiện ích ngoại khu đa dạng. Đáng nói giá bán của dự án ở mức bình dân chỉ từ khoảng 1,2 tỷ đồng phù hợp với khả năng tài chính của số đông khách hàng.

Thực tế thị trường TP Vinh hiện nay rất ít dự án đáp ứng được các tiêu chí về vị trí, chất lượng, pháp lý... như đã nêu trên, vì thể 67 lô đất trong dự án Lucky Ari ngay từ khi được công bố đã gây được sự chú ý đặc biệt của khách hàng và là sản phẩm đáng để đầu tư.

Tác giả: Tâm Phan

Nguồn tin: Theo An Ninh Tiền Tệ