Dù bản án của TAND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu ông Lê Văn Báo phải trả cho Công ty Nguyễn Phát (tỉnh Lâm Đồng) 11,4 tỉ đồng nhưng ngay ngày hôm sau, ông này đã bán căn nhà duy nhất cho người khác.

Vừa bị tuyên án đã vội bán nhà?

Vụ việc bắt đầu khi ngày 24-9-2019, TAND tỉnh Lâm Đồng ra bản án phúc thẩm buộc ông Lê Văn Báo (ngụ phường 4, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng) phải trả cho Công ty Nguyễn Phát số tiền 11,4 tỉ đồng. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm tuyên án.

Thế nhưng, chỉ 1 ngày sau (25-9-2019), ông Báo và vợ đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Đoàn Văn Huân bất động sản tại số 40/11 Huyền Trân Công Chúa với giá 1,5 tỉ đồng. Khi phát hiện sự việc, Công ty Nguyễn Phát đã nộp đơn đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP Đà Lạt đề nghị tạm ngưng giao dịch tài sản nêu trên.

Tuy nhiên, đơn vị này trả lời, nếu đến hết ngày 16-10-2019, Công ty Nguyễn Phát không bổ sung được quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc văn bản kê biên để bảo đảm thi hành án (THA) thì Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Đà Lạt sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho người nhận chuyển nhượng.

Đại diện doanh nghiệp khẳng định khoảng 15 giờ ngày 16-10-2019, Công ty Nguyễn Phát đã cùng cán bộ Chi cục THA dân sự TP Đà Lạt đến Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Đà Lạt để gửi 2 văn bản: Quyết định THA theo yêu cầu số 18/QĐ-CCTHADS và Quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản số 01/QĐ-CCTHADS (cả 2 đều được ký ngày 16-10-2019). Phía công ty có biên nhận của Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Đà Lạt lúc 15 giờ 45 phút cùng ngày.

Tuy nhiên, cũng trong ngày 16-10, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Đà Lạt đã cập nhật sang tên trên giấy CNQSDĐ cho ông Đoàn Văn Huân.

"Bản án có hiệu lực nhưng chỉ 1 ngày sau, ông Báo đã bán nhà đất số 40/11 Huyền Trân Công Chúa. Có thể thấy đây là hành vi tẩu tán tài sản để trốn tránh THA" - đại diện Công ty Nguyễn Phát cho biết.

Về phía mình, trong đơn trình bày ngày 28-3-2022, ông Đoàn Văn Huân khẳng định việc mua bán nhà đất này là hợp pháp với giá 5 tỉ đồng từ năm 2015 và đã đặt cọc 500 triệu đồng. Ông cho biết do thời điểm đó ông chưa đủ tiền và vợ chồng ông Báo chưa có giấy CNQSDĐ nên chưa làm thủ tục. Phải đến ngày 25-9-2019, 2 bên mới ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

Trong khi đó, tại biên bản làm việc ngày 16-3-2023, ông Lê Văn Báo lại cho rằng ông đã chuyển nhượng nhà đất trên trước thời điểm tòa ra bản án.

Nhà 40/11 Huyền Trân Công Chúa nhìn từ phía sau

Sớm thi hành án

Tại biên bản giải quyết THA của Chi cục THA dân sự TP Đà Lạt ngày 16-3-2023, ông Báo trình bày không còn tài sản. Riêng căn nhà và đất tại số 40/11 Huyền Trân Công Chúa là tài sản chung vợ chồng ông đã sang nhượng cho ông Đoàn Văn Huân giá 5 tỉ đồng vào ngày 25-9-2019.

Ngày 5-7-2024, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Đà Lạt có thông báo về việc hủy bỏ nội dung xác nhận đăng ký biến động ông Đoàn Văn Huân trên giấy CNQSDĐ của ông Báo. Điều này có nghĩa là không công nhận chuyển nhượng nhà đất số 40/11 Huyền Trân Công Chúa giữa ông Báo và ông Huân; ông Báo vẫn còn tài sản là nhà đất nêu trên để cơ quan chức năng tiến hành kê biên THA cho Công ty Nguyễn Phát.

Bên cạnh đó, tại hợp đồng chuyển nhượng ngày 25-9-2019 giữa vợ chồng ông Báo với ông Đoàn Văn Huân, giá chuyển nhượng nhà đất số 40/11 Huyền Trân Công Chúa là 1,5 tỉ đồng. Nhưng ngày 28-3-2022, trong đơn trình bày ý kiến, ông Đoàn Văn Huân lại thừa nhận giá trị chuyển nhượng là 5 tỉ đồng và đã thanh toán đầy đủ cho vợ chồng ông Báo; ông Báo cũng xác nhận giá bán là 5 tỉ đồng. Phía Công ty Nguyễn Phát cho rằng đây là hành vi trốn thuế trong giao dịch bất động sản.

Do vậy, doanh nghiệp đã có đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng, đề nghị kê biên và xử lý tài sản là nhà đất số 40/11 Huyền Trân Công Chúa của ông Lê Văn Báo và vợ để THA cho Công ty Nguyễn Phát và xử lý các vấn đề liên quan.

"Bản án phúc thẩm ngày 24-9-2019 có hiệu lực pháp luật nhưng đến nay đã kéo dài gần 6 năm vẫn chưa được xử lý dứt điểm mặc dù chúng tôi đã liên tục đi gõ cửa các đơn vị liên quan để được giải quyết" - đại diện doanh nghiệp bức xúc.

Đọc hồ sơ tài liệu liên quan đến vụ việc Công ty Nguyễn Phát, luật sư Trương Văn Tuấn, Trưởng Văn phòng Luật sư Trạng Sài Gòn, cho biết hiện Chi cục THA dân sự TP Đà Lạt đã có quyền kê biên nhà, đất nêu trên để THA. Trong trường hợp cá nhân, tổ chức có tranh chấp đối với tài sản kê biên thì có quyền khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp và thông báo cho Chi cục THA dân sự TP Đà Lạt biết việc tòa án đã thụ lý vụ án để Chi cục THA dân sự TP Đà Lạt có căn cứ tạm dừng việc phát mãi tài sản đã kê biên.

Tác giả: Trường Nguyên

Nguồn tin: Báo Người lao động