Cuộc đấu giá 56 lô đất ở tại xã Quỳnh Hưng, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An từng gây xôn xao dư luận. Ảnh: Tiến Đông

Thái Toàn Phương thông báo đấu giá sai quy định, tự xác định bước giá

Theo kết luận thanh tra chuyên ngành lĩnh vực ĐGTS tại Doanh nghiệp Đấu giá tư nhân Thái Toàn Phương, từ ngày 1/1/2022 - 30/9/2024, doanh nghiệp này đã ký kết 4 hợp đồng với tổng giá trị 109,584 tỷ đồng. Trong đó, tổng số lô đất đấu giá là 137 lô; tổng số lô đấu giá thành là 91 lô; tổng giá khởi điểm của các lô đất trúng đấu giá là 81,955 tỷ đồng; tổng giá trị trúng đấu giá là 129,536 tỷ đồng, chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá khởi điểm là 47,581 tỷ đồng.

Theo Thanh tra Sở Tư pháp Nghệ An, trong công tác tổ chức ĐGTS tại doanh nghiệp này, việc thu tiền đặt trước hoặc trả tiền đặt trước không đúng quy định; thông báo công khai đấu giá không đúng quy định; tiến hành cuộc đấu giá mà không có thông báo bằng văn bản của người có tài sản đấu giá về bước giá…

Cụ thể, trong Hợp đồng dịch vụ đấu giá QSDĐ số 03/2022/HĐDVĐG ngày 17/2/2022 ký với UBND huyện Quỳnh Lưu, việc Thái Toàn Phương và người có tài sản thỏa thuận thực hiện việc đấu giá lại QSD 8 lô đất ở tại xã Sơn Hải, thay đổi giá khởi điểm, thù lao dịch vụ và thời hạn thanh lý hợp đồng (do người trúng đấu giá không nộp tiền sử dụng đất trong thời gian quy định) bằng việc ký phụ lục hợp đồng, thay vì ban hành hợp đồng sửa đổi, bổ sung là không đúng quy định. Ngoài ra, trong quy chế đấu giá đưa ra quy định việc trả lại tiền đặt trước, quy chế về xử lý vi phạm và giải quyết khiếu nại, tố cáo, việc hủy kết quả đấu giá lô đất không đúng quy định.

Việc thông báo công khai trên báo in, báo hình, trang thông tin điện tử chuyên ngành cũng không được Thái Toàn Phương thực hiện theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 34 và khoản 3 Điều 57 Luật Đấu giá tài sản. Cụ thể, tại cuộc đấu giá ngày 9/4/2022 (QSD 11 lô đất ở tại xã Sơn Hải, huyện Quỳnh Lưu), ngày 15/3/2022 đăng thông báo lần 1 trên trang thông tin điện tử chuyên ngành ĐGTS trước khi ban hành quy chế, thông báo đấu giá (ngày 17/3/2022), niêm yết việc đấu giá (ngày 18/3/2022). Tại cuộc đấu giá ngày 23/12/2022 (QSD 3 lô đất ở tại xã Sơn Hải, 11 lô đất ở tại xã Quỳnh Tân, huyện Quỳnh Lưu), ngày 1/12/2022 đăng thông báo lần 1 trên Đài Phát thanh và Truyền hình Nghệ An; ngày 2/12/2022 đăng thông báo lần 1 trên trang thông tin điện tử chuyên ngành ĐGTS, trước khi ban hành quy chế (ngày 4/12/2022), thông báo đấu giá (5/12/2022), niêm yết việc đấu giá (5/12/2022)…

Khi đấu giá lô đất số 4 ngày 9/4/2022, đấu giá viên của Thái Toàn Phương công bố bước giá 5% giá khởi điểm là không có cơ sở, bởi hợp đồng đấu giá không quy định bước giá, không do người có tài sản quyết định và thông báo bằng văn bản cho tổ chức ĐGTS.

Quang Công Minh mắc nhiều sai sót trong biên bản đấu giá

Đối với Công ty Đấu giá hợp danh Quang Công Minh, từ ngày 1/1/2022 - 30/9/2024 đã ký kết 8 hợp đồng với tổng giá trị 226,652 tỷ đồng. Số lượng hợp đồng đã thanh lý là 3 hợp đồng, số tiền bán vượt so với giá khởi điểm là 54,397 tỷ đồng.

Thanh tra Sở Tư pháp Nghệ An nêu, tại Hợp đồng số 1/2022 ngày 26/1/2022 (đấu giá 28 lô đất ở tại xã Quỳnh Lương, huyện Quỳnh Lưu), tiền đặt trước được thỏa thuận từ 5 - 10%, nhưng theo quy chế và thông báo đấu giá của Quang Công Minh, tiền đặt trước cao hơn 10% là không đúng quy định.

Tại Hợp đồng dịch vụ đấu giá QSDĐ số 2/2022/HĐ-QSDĐ ngày 28/9/2022, nội dung đăng thông báo đấu giá của Quang Công Minh chưa đúng quy định (thiếu địa chỉ của tổ chức ĐGTS và người có tài sản, vi phạm điểm a khoản 3 Điều 24 Nghị định số 82/2020/NĐ-CP); thời gian tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá không tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản (quy chế đấu giá quy định thời gian nộp biên lai nộp tiền đặt trước, bỏ phiếu trả giá và đơn đăng ký tham gia đấu giá vào ngày công bố cuộc đấu giá). Biên bản đấu giá không có thông tin họ tên, giấy tờ tùy thân, địa chỉ liên lạc của từng người tham gia đấu giá hoặc danh sách kèm theo; không ghi thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc cuộc đấu giá; chữ ký đại diện người tham gia đấu giá không phải là người có tên trong danh sách tham gia đấu giá… Tiền đặt trước cũng cao hơn mức quy định, thời gian trả tiền đặt trước không đúng quy định.

Khi thực hiện một số hợp đồng ĐGTS trong năm 2023, Quang Công Minh thông báo công khai trên báo in thiếu một số nội dung, biên bản đấu giá không đầy đủ thông tin, không đúng quy định.

Những sai sót, tồn tại nêu trên cho thấy sự tùy tiện, chưa tuân thủ đầy đủ các quy định về nguyên tắc, trình tự trong quá trình tổ chức đấu giá của tổ chức ĐGTS, đòi hỏi phải kiểm soát chặt chẽ, kiểm điểm trách nhiệm và sớm khắc phục.

Tác giả: Thu Giang

Nguồn tin: baodauthau.vn