Dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hòa tại phường Nghi Hòa, thị xã Cửa Lò (Nghệ An) được chấp thuận đầu tư từ năm 2015 nhưng đến nay nhiều hạng mục vẫn chỉ "nằm trên giấy". Ảnh: Văn Dũng

Dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hòa (tên thương mại là Mcity Ocean Park) được UBND tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu cho công ty TNHH Nam Hòa vào ngày 5/11/2015. Dự án được thực hiện tại Khối 2, phường Nghi Hòa, thị xã Cửa Lò.

Mục tiêu dự án là xây dựng mới toàn bộ khu vực dự án, qua đó, góp phần cải tạo môi trường đô thị, tạo ra chỗ ở mới đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân; tạo nguồn thu ngân sách và lợi nhuận cho doanh nghiệp đầu tư.

Tổng diện tích đất quy hoạch dự án hơn 29.926m2, quy mô dân số toàn khu dự kiến là 200-220 người. Cụ thể, đất xây nhà ở (52 lô) với tổng diện tích 20.780m2; đất cây xanh, thể thao, nhà văn hoá 1.343m2; đất xây dựng giao thông 7.803m2. Mật độ xây dựng nhà ở từ 30-50%, tầng cao trung bình 2-3 tầng.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 30,9 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có là 6,18 tỷ đồng (chiếm 20% tổng mức đầu tư). Thời hạn hoạt động của dự án là 40 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Dự án mới chỉ hoàn thành đường nội bộ, các hạng mục khác vẫn chỉ "nằm trên giấy", còn tuyến đường dân sinh trước dự án đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh: Văn Dũng

Dự án dự kiến hoàn thành trong 36 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Cụ thể, từ tháng 11/2015 đến tháng 10/2016 sẽ thực hiện xong cắm mốc chi tiết khu đất, trích lục địa chính, đánh giá tác động môi trường, thẩm định PCCC, khoan địa chất, lập dự toán và thiết kế thi công, thẩm định thiết kế cơ sở; từ 11/2016 đến tháng 4/2017, tiến hành san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng, hoàn thành thủ tục giao đất; từ tháng 5/2017 đến tháng 11/2018 sẽ hoàn thành, đưa dự án vào sử dụng.

Ngày 5/12/2017, UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định giao đất số 773/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Nam Hòa. Tuy nhiên, sau khi được giao đất, chủ đầu tư vẫn không triển khai xây dựng bất cứ hạng mục nào. Năm 2017, dự án cũng được thanh kiểm tra, đốc thúc thực hiện nhưng sau đó dự án vẫn "án binh bất động".

Sau nhiều năm chậm tiến độ, năm 2020, Dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hòa được Đoàn kiểm tra liên ngành tỉnh Nghệ An (do Sở Xây dựng chủ trì) đưa vào danh mục kiểm tra.

Ngày 8/4/2020, UBND tỉnh Nghệ An có quyết định số 1084 phê duyệt kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng và đất đai của 1 số dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An thống nhất cho phép gia hạn tiến độ hoàn thành dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hoà trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quyết định số 1084 có hiệu lực.

UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu Công ty TNHH Nam Hòa trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày quyết định này có hiệu lực, làm việc với với cơ quan thuế để nộp bổ sung khoản tiền trong thời gian được gia hạn đối với phần diện tích 20.776,2m2 đất ở do chậm đưa đất vào sử dụng.

Bên cạnh đó, khẩn trương hoàn thành các hồ sơ, thủ tục có liên quan để khởi công xây dựng trước ngày 30/6/2020; xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo chất lượng và hoàn thành trước ngày 30/9/2020.

UBND tỉnh Nghệ An cũng yêu cầu chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với phần diện tích đất chưa đủ điều kiện và chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.

Dự án được quảng bá trên mạng khác xa so với hiện trạng. Ảnh chụp trên mạng

Ngày 16/7/2020, UBND tỉnh Nghệ An lại có quyết định số 2345/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án trên. Theo đó, tổng diện tích khu đất dự án vẫn giữ nguyên, trong khi đó quy mô dân số tăng gấp 4 lần. Đất dành cho cây xanh, thể thao, nhà văn hoá từ 1.343m2 chỉ còn một nửa là 646,56m2. Đặc biệt, đất xây nhà ở thấp tầng từ 52 lô tăng lên 196 lô, mật độ xây dựng từ 30-50% tăng lên tới 85%, tầng cao trung bình từ 2-3 tầng tăng lên 5 tầng.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với việc tăng lô, tăng mật độ xây dựng, quy mô dân số, giảm diện tích nhà văn hoá, cây xanh, thể thao thì dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hòa vẫn chưa thể hoàn thiện. Cho đến nay, dự án mới chỉ xây dựng được phần hạ tầng, các hạng mục khác như nhà văn hoá, hồ bơi, sân thể thao... vẫn chỉ "nằm trên giấy".

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Lê Thanh Giang, chủ tịch UBND phường Nghi Hoà (thị xã Cửa Lò) cho biết, dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hòa được chấp thuận đầu tư khá lâu rồi nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đầu tư đồng bộ để hoàn thành theo đúng tiến độ.

"Hiện, Dự án còn rất nhiều hạng mục chưa được đầu tư, những căn nhà liền kề, nhà văn hoá, bể bơi… vẫn chưa có. Khi thi công dự án đã làm hỏng tuyến đường phía trước nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa sửa chữa và hỗ trợ gì cho người dân như đã cam kết", ông Giang nói.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, khi được chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở biệt thự Nam Hòa, Công ty TNHH Nam Hòa có địa chỉ tại nhà ông Lê Kế Yến, khối Tân Phúc, phường Nghi Hoà, thị xã Cửa Lò. Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc công ty là ông Nguyễn Đức Vững (SN 1980 – TP. Vinh, Nghệ An). Hiện nay, Công ty TNHH Nam Hòa có trụ sở tại số 98 Hoàng Văn Cừ, phường Nghi Hoà, thị xã Cửa Lò do ông Lê Tư là người đại diện theo pháp luật công ty. Ngành nghề chính của công ty này là xây dựng nhà để ở.

Tác giả: Văn Dũng

Nguồn tin: nhadautu.vn