Dọc tuyến đường ven biển của Hạ Long, hàng trăm căn biệt thự đang đua nhau mọc lên. Chỉ trong thời gian ngắn, Hạ Long đã trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản phía Bắc.

Nếu dọc theo tuyến đường ven biển, giá đất đã đắt đỏ nhiều năm nay thì các khu vực ngay trung tâm thành phố thời gian qua cũng dần bắt đầu "sốt" giá. Theo khảo sát, giá đất nền tại Hạ Long có tăng nhẹ khoảng 3% tại các dự án có tiềm năng cao và đồng bộ.

Số lượng giao dịch như thường lệ vẫn tập trung vào ba khu vực chính là Hạ Long, Móng Cái và Vân Đồn. Bên cạnh đó những thành phố “mới” như Cẩm Phả, Uông Bí số lượng giao dịch đất nền cũng đang gia tăng.

Thống kê cho thấy, giai đoạn từ năm 2014-2015, tổng số dự án bất động sản đã và đang triển khai tại Quảng Ninh lên tới hơn 100 dự án, với tổng vốn đầu tư ước đạt hơn 100.000 tỷ đồng, đa dạng phân khúc, từ nghỉ dưỡng, giải trí, shophouse, đến chung cư.

Theo báo cáo từ các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, tổng số giao dịch thành công trong quý đã lên đến hơn 1.000, một số dự án đã bán thành công 95% lượng hàng. Số lượng sản phẩm chung cư giao dịch thành công khoảng 300 căn, 200 căn đất nền đã được giao dịch, còn lại là các sản phẩm shophouse, biệt thự, liền kề,...

Các sản phẩm chào mới như Marina Square với 88 căn shophouse 8 tầng; Dragon Hill City gồm 147 căn shophouse, liền kề. Một số dự án tuy đã được giới thiệu trước đó nhưng đã “tái khởi động bán hàng” trong quý như: Hạ Long Bay View, Beverly Hill, Đồi Monaco.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, Sun Premier Village đang chuẩn bị hoàn thành phần shophouse và biệt thự biển với mức giá từ 14-60 tỷ/căn biệt thự biển có cam kết lợi nhuận. Một số dự án như Easting Phát Linh hay dự án Double Tree đang trong quá trình làm móng và dự kiến sẽ được mở bán trong quý III/2018.

Một trong những thị trường đang thu hút khách hàng là huyện Vân Đồn với các sản phẩm được giao dịch chủ yếu là đất nền và đất thổ cư tại các vị trí trung tâm. Hiện giá đất nền tại các dự án dao động từ 20-50 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với trước Tết. Đất thổ cư giá giao dịch từ 3-60 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, diện tích và loại đất. Mức giá này cũng tăng nhưng biên độ nhỏ tùy thuộc vào mức độ rõ ràng của quy hoạch tại vị trí đó.

Với yếu tố này đất đai chỉ có thể tăng giá trị khoảng 10-20% so với 2016, 2017. Nhưng thực tế hiện có hiện tượng một số người đầu cơ, môi giới bất động sản không chuyên đẩy giá tạo giá trị ảo với mức tăng khoảng 5-6 lần giá trị so với năm 2016, 2017.

Đổ xô đi mua đẩy giá lên cao

Lợi thế của thị trường bất động sản Quảng Ninh là nguồn cung vẫn đang đi sau nhu cầu, hầu hết những căn hộ trung và cao cấp đều có lượng giao dịch thành công cao. Tuy nhiên, nhiều lô đất đã trải qua giao dịch 3-6 khách hàng, người sau đến sẽ được “hưởng” một giá cao hơn và đến nay chưa có điểm dừng.

Đơn cử như Vân Đồn, về giá trị đất đai do chưa có sự đầu tư lớn về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực này nên giá trị đất đai thực sự chưa cao, giá trị tăng lên chủ yếu nhờ vào thông tin nhà nước đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế.

Trong khi đó, nhiều phân khúc đang có dấu hiệu bão hoà. Đơn cử như Condotel, không có dự án mới nào được chào bán ra thị trường. Các sản phẩm được chào bán năm 2017 hiện đã đi vào giai đoạn cuối và hàng còn lại là các căn hộ diện tích lớn nên giao dịch rất chậm. Hay như giá chung cư theo ghi nhận vẫn không có biến động so với quý trước.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc STDA cho rằng, cần lưu ý thị trường Quảng Ninh hấp dẫn và nóng sốt, nhưng tất cả mới chỉ ở mức sơ khai và vẫn còn mang tính chất manh mún khá lớn. Do đó, thị trường này cần thêm thời gian để có hình hài cụ thể, khi đó, mới thực sự tạo thành trào lưu, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư về thị trường này.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến cáo người mua đất nên bình tĩnh, suy tính trước khi quyết định mua đất, không chạy theo cơn sốt giá và mua với bất cứ giá nào. Vì mua đất ngoài luồng, dễ dẫn đến "tiền mất tật mang".

Tác giả: D.Anh

Nguồn tin: Báo VietNamNet