Ngang nhiên gộp thửa, xây dựng vượt tầng

Vào cuối năm 2016, gia đình ông Lê Thái Quang Hào (SN 1979, nguyên Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP 471) và vợ là bà Trần Thị Phương Linh (SN 1981, cùng ngụ phường Quang Trung, TP Vinh) mua 3 thửa đất quy hoạch nhà ở thấp tầng của Dự án Khu văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở liền kề trên đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Lê Lợi. Dự án này đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Quy hoạch chi tiết điều chỉnh 1/500 tại Quyết định số 1491 ngày 8/4/2016, do công ty CP xây dựng công trình 465 làm chủ đầu tư.

Gia đình nguyên Phó Chủ tịch HĐQT Cty CP 471 đã ngang nhiên gộp 3 lô đất liền kề rồi xây dựng toà nhà đồ sộ cả ngàn m2 mặt sàn, sai hồ sơ thiết kế cơ sở cũng như quy hoạch đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại Dự án nhà ở liền kề P. Lê Lợi.

Sau khi mua bán, mặc dù là đất dự án, chưa xây dựng nhà ở nhưng ông Hào và bà Linh đã được UBND TP Vinh cấp các Giấy chứng nhận QSD đất đứng tên mình. 3 lô đất vợ chồng ông Hào mua liền kề nhau, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu thuộc Khu N-3 của dự án với ký hiệu N-83, N-84, N-85; diện tích lần lượt là 136,50m2 -136,50m2 và 142,50m2 (tổng diện tích 3 lô là 415,50m2).

Sau nhiều năm bỏ đất trống, không xây dựng nhà ở, vi phạm tiến độ được giao, vào đầu năm 2022, gia đình ông Lê Thái Quang Hào đã tiến hành xây dựng rầm rộ trên cả 3 lô đất này. Tuy nhiên, điều đáng nói là chủ sử dụng đã ngang nhiên gộp 3 lô đất, bỏ qua tất cả hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được Sở Xây dựng thẩm định cũng như quy hoạch chi tiết 1/500 mà UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt trước đó, để tự ý xây dựng 1 căn nhà đồ sộ vượt tầng.

Mặc dù am hiểu về pháp luật đất đai, xây dựng nhưng nguyên phó Chủ tịch HĐQT Cty CP 471 đã cố tình vi phạm. Không thể xây dựng sai thiết kế, quy hoạch, vi phạm nghiêm trọng trật tự đô thị rồi lại “chạy” điều chỉnh để hợp thức hoá sai phạm.

Theo hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được cơ quan chức năng phê duyệt thì tại lô đất N-85, Khu N-3, diện tích 142,50m2 đường Nguyễn Đình Chiểu (mẫu nhà 2A) có thông tin về chỉ số công trình như sau:

Tổng diện tích sàn xây dựng 03 tầng: 383,6m2, trong đó tầng 01 có diện tích 126,0m2; tầng 02 và tầng 3 có cùng diện tích 128,8m2. Tầng cao là 03 tầng, chiều cao nhà 14,2m2; trong đó chiều cao tầng 1 là 3,9m2, tầng 2 và 3 có cùng chiều cao 3,6m, mái 2,65m.

Hai lô đất N-83 và N-84 (Khu N-3), có cùng diện tích 136,50m2 mặt đường Nguyễn Đình Chiểu (mẫu nhà 2B) với các thông tin về chỉ số công trình như sau: Tổng diện tích sàn xây dựng 3 tầng: 356,2m2, trong đó tầng 1 có diện tích 117,0m2, tầng 2 và tầng 3 đều có diện tích 119,6m2. Tầng cao quy định 03 tầng, với chiều cao nhà 14,2mét, trong đó tầng 1 là 3,9 mét, tầng 2 và 3 đều là 3,6 mét, tầng mái 2,65 mét.

Hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được Sở Xây dựng thẩm định như thế nhưng gia đình ông Lê Thái Quang Hào đã bất chấp các quy định pháp luật, tự xây dựng căn nhà theo ý của mình.

Tại hiện trường vào giữa tháng 8/2022, công trình đang thi công xây dựng phần thô tầng 4, đã đổ trụ, dầm, chưa đổ mái. Như vậy theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt cũng như hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được thẩm định thì công trình của gia đình ông Hào đã vượt 1 tầng. Diện tích vi phạm là 20mx16,3m=326m2. Ngoài ra tại tầng 1, chủ đầu tư còn ngang nhiên cho “mọc” gác xép với diện tích khoảng 10m2; các tầng 2, 4 vi phạm về chiều cao theo quy định. Tại toà nhà 4 tầng với tổng diện tích mặt sàn hơn 1.000m2, ông Lê Thái Quang Hào cũng đã cho xây dựng hạng mục lắp đặt thang máy (không có trong hồ sơ thiết kế).

Sẽ xử phạt nghiêm

Mặc dù là đất dự án, chưa xây dựng nhà ở nhưng vợ chồng ông Lê Thái Quang Hào đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất đứng tên mình nên ngang nhiên gộp lô, xây dựng sai hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở trong sự “bất lực” của chủ đầu tư. Một lãnh đạo Cty 465 cho biết khi phát hiện ông Hào gộp lô, xây dựng sai quy hoạch, thiết kế đã ra nhắc nhở, yêu cầu làm hồ sơ điều chỉnh mới được thi công nhưng gia đình ông Hào không hợp tác.

Ngày 10/8/2022, Đội Quản lý trật tự đô thị TP Vinh đã đến hiện trường lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng trong đô thị đối với gia đình ông Lê Thái Quang Hào.

Bản thân nguyên là lãnh đạo công ty xây dựng 471, rất am hiểu các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, trật tự đô thị ,nhưng ông Lê Thái Quang Hào đã cố tình vi phạm, xem thường pháp luật. Hậu quả là sau hơn 8 tháng, đến nay toà nhà độ sộ với diện tích mặt sàn lên tới cả ngàn m2 nay đã cơ bản xong phần thô, chuẩn bị hoàn thiện các hạng mục phụ khác để đưa vào sử dụng.

Sau khi nắm bắt được sự vụ, ngày 10/8/2022, Đội Quản lý trật tự đô thị (Đội QLTTĐT) TP Vinh đã đến hiện trường lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng trong đô thị . Theo Biên bản số 107/BB-VPHC thì ông Lê Thái Quang Hào: “Đã có các hành vi vi phạm hành chính: Xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Tại tầng 1, chủ đầu tư còn ngang nhiên cho “mọc” gác xép và xây dựng hạng mục thang máy không có trong hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở.

Tại thời điểm kiểm tra hồ sơ thiết kế mẫu 2A, 2B được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là 03 tầng, trong đó chiều cao tầng 1 là 3,9 m, tầng 2 là 3,6 mét, tầng 3 là 3,6 mét, tầng mái 2,65 mét nhưng thực tế công trình xây dựng 04 tầng, trong đó có chiều cao tầng 2 là 3,9mét, tầng 4 cao 3,5 mét. Tổng diện tích xây dựng tầng 04 là 20mx16,3m=326m2. Hiện trạng: công trình đang thi công xây dựng phần thô tầng 4 đã đổ trụ, dầm, chưa đổ mái, chưa xây tường”.

Hành vi của vợ chồng ông Lê Thái Quang Hào đã vi phạm Khoản 8, Điều 16 Nghị định Số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Theo đó, phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Sau khi lập biên bản vi phạm, Đội QLTTĐT đã chuyển hồ sơ, tài liệu lên UBND TP để cơ quan chức năng ra quyết định xử phạt.

Tác giả: THỤC ANH – VIỆT PHƯƠNG

Nguồn tin: moitruongvadothi.vn