Giá đất tăng cao

Quyết định số 18/2025/QĐ-UB của UBND tỉnh ngày 21/5/2025 sửa đổi, bổ sung Quyết định số 45/2019/QĐ-UB về việc ban hành bảng giá đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò (cũ) và Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND về việc ban hành về Bảng giá đất trên địa bàn TP. Vinh giai đoạn 2019 - 2024 có hiệu lực.

Theo tìm hiểu, đợt điều chỉnh giá đất lần này của UBND tỉnh Nghệ An tăng cao so với các lần điều chỉnh giá trước đây.

Giá đất hiện tại ở 1 số tuyến đường thuộc phường Hưng Lộc, TP Vinh.

Cụ thể, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực trọng điểm ở TP.Vinh và các huyện, thị xã đều tăng mạnh, có nơi tăng 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020-2024. Tại TP.Vinh, giá đất ở đường Quang Trung được điều chỉnh từ 52 triệu đồng lên 150 triệu đồng/m², các lô góc 2 mặt đường tại tuyến này tăng từ 53 triệu lên 165 triệu đồng/m².

Tại các tuyến đường liên xã, khu vực ngoại ô TP.Vinh cũng có mức tăng đột biến. Các lô đất trên tuyến đường nối từ tỉnh lộ 535A đến tỉnh lộ 353B (thuộc xã Nghi Xuân, TP.Vinh) tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m². Tuyến QL 46C đoạn qua xã Nghi Xuân tăng từ 1,3 triệu lên 14 triệu đồng/m², đường 72 m nối TP.Vinh - Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m². Tại các huyện, thị, lần điều chỉnh này giá đất cũng tăng từ 2 đến 10 lần, nhất là những khu vực bám các tuyến đường lớn.

Trước khi có điều chỉnh giá đất, rất nhiều người dân đã đi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo lý giải của UBND tỉnh Nghệ An việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá lần này đã được nghiên cứu, tính toán mức tăng hợp lý, không ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Việc điều chỉnh này sẽ tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, giải quyết bất cập trong việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, minh bạch trong việc kinh doanh bất động sản, góp phần tăng thu ngân sách.

Tuy vậy, nhìn chung Bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 khá thấp, nay bảng giá đất mới cập nhật giá thị trường theo hướng tăng cao. Mức thuế mới khiến cho nhiều người dân bàng hoàng, nhất là khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất (SDĐ).

Nhiều người dân lao đao khi chuyển đổi mục đích SDĐ

Bảng giá đất mới được áp dụng, theo ghi nhận của phóng viên, đặc biệt là người dân phụ cận trung tâm TP Vinh đã phải “kêu trời” khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất vì mức thuế phải đóng quá cao.

Đơn cử như vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng có thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc (khối Đức Thịnh, P.Hưng Lộc, TP.Vinh, Nghệ An) sử dụng từ trước năm 1993 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình cần tiền và chuyển nhượng cho con gái nên đã làm thủ tục chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở.

Giấy báo thuế của gia đình bà Nguyễn Thị Hồng.

Nhận giấy báo thuế thì gia đình choáng váng khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỉ đồng. Các thành viên trong gia đình bà Nguyễn Thị Hồng đã không tin vào mắt mình. Hơn nữa, nếu áp dụng bảng giá đất cũ thì gia đình chỉ phải nộp khoảng 600 triệu đồng, nay phải nộp số tiền quá lớn khiến gia đình lao đao.

Hay như vừa qua, có gia đình 3 anh em ở xã Hưng Hòa (TP. Vinh) đất cấp trước năm 1980, đã làm nhà ở và nay muốn chuyển mục đích để tách bìa từ bố mẹ cho các anh em. Ban đầu gia đình dự định số tiền chuyển mục đích theo bảng giá cũ khoảng 1,4 tỷ đồng nhưng khi áp bảng giá mới thì lên đến gần 11 tỷ đồng, gấp 9 lần.

Tương tự, một trường hợp khác ở xã Phúc Thọ cũng làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng gần 500m2 đất vườn của bố mẹ sang đất ở cũng đã bị “choáng” khi số tiền thuế chuyển mục đích lên đến hơn 6 tỷ đồng.

Mức thuế mới khiến cho nhiều người dân bàng hoàng, nhất là khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất (SDĐ).

Chia sẻ về thực trạng này, ông Nguyễn Công Thành - Giám đốc Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất tỉnh Nghệ An cho hay: Trường hợp các công dân bị áp thuế chuyển mục đích sử dụng đất quá cao như trên thì công dân có thể dừng việc chuyển mục đích sử dụng đất và đất được giao trước đây vẫn thuộc quyền sở hữu của bố mẹ. Gia đình có thể tặng, cho các con bằng các thỏa thuận dân sự và chờ khi có điều kiện thì làm thủ tục chuyển mục đích từ đất vườn hoặc đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở, sang nhượng…

Còn theo Cục Thuế khu vực X thì địa bàn TP. Vinh áp dụng mốc ngày 21/5/2025 là thời điểm Quyết định số 18/2025/QĐ-UB của UBND tỉnh quy định chi tiết bảng giá đất khu vực TP. Vinh chính thức có hiệu lực. Các hồ sơ gửi trước ngày 21/5/2025 áp dụng bảng giá đất cũ, trừ trường hợp có quy định khác.

Được biết, hiện UBND tỉnh Nghệ An đang chỉ đạo các huyện, thị và UBND thành phố Vinh chỉ đạo các phường, xã (và phường mới sau ngày 01/7/2025) khảo sát, tập hợp bảng giá đất năm 2026. Nếu khu vực, địa phương nào bất cập và được người dân, địa phương kiến nghị thì cũng sẽ được trình xem xét, điều chỉnh lại cho phù hợp.

Tác giả: Ngọc Tuấn

Nguồn tin: taichinhdoanhnghiep.net.vn