Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị UBND TP HCM xem xét mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở giảm từ mức bằng 80% xuống còn 50% giá đất nhằm hỗ trợ thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới.

Chủ tịch HoREA, Lê Hoàng Châu giải thích, do tình hình thị trường bất động sản mới vừa phục hồi và tăng trưởng chưa thực sự vững chắc, thay mặt cộng đồng doanh nghiệp, ông đề nghị HĐND, UBND thành phố chỉ quy định mức nộp bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất thì phù hợp hơn.

Nguyên nhân của đề xuất này, theo ông Châu, vì hiện nay các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã phải thực hiện rất nhiều nghĩa vụ khi triển khai dự án, mà cuối cùng người tiêu dùng là đối tượng phải gánh chịu các loại chi phí này khi mua nhà.

Cơ sở để lãnh đạo hiệp hội đưa ra đề xuất là theo Nghị định số 35 do Chính phủ ban hành đã hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mức nộp tiền sử dụng đất tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương. Cụ thể, UBND cấp tỉnh quyết định mức nộp cụ thể nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

HoREA kiến nghị điều chỉnh mức thu phí chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở về mức 50%. Ảnh: Vũ Lê

Trước đó, Sở Tài chính TP HCM đã đề nghị UBND thành phố phân thành hai nhóm đối tượng để xây dựng mức thu. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước thành đất ở, đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng làm việc và cho thuê tỷ lệ xác định là 80%.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để sản xuất được đề xuất mức phí là 50% thuộc ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng, khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, bến cảng - tàu - phà- đò - xe. Ngoài ra còn có đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, siêu thị, cửa hàng thương mại bán hàng bình ổn giá, cửa hàng xăng dầu, xây dựng hạ tầng khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất được tính phí chuyển mục đích sử dụng 50%.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng không có cơ sở khoa học và thực tiễn để nói đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp, khu chế xuất có lợi nhuận không cao bằng các lĩnh vực nhà ở, thương mại, dịch vụ. Trên thực tế có những chủ đầu tư các khu công nghiệp lớn đã đạt lợi nhuận cao và ổn định hơn các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Ông Châu phân tích, các chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở còn phải thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ đất kinh doanh để làm nhà ở xã hội, trích 20% sản phẩm của dự án để cho thuê. Họ còn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Song song đó, doanh nghiệp địa ốc phải đầu tư hệ thống cấp điện, nước rồi bàn giao cho các doanh nghiệp chuyên ngành sở hữu nhưng không được bồi hoàn. "Trong lúc các chủ đầu tư đang nỗ lực giảm giá thành để người tiêu dùng có điều kiện tiếp cận nhà ở, thành phố nên cân nhắc chỉ thu phí chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở 50% thay vì 80% để hỗ trợ doanh nghiệp", ông Châu kiến nghị.