Xuống tiền tỷ mua căn hộ áp mái phải biết rõ 6 điều này tránh bực dọc về sau

Tầng áp mái – nơi cao nhất của một tòa nhà luôn gợi cảm giác đặc biệt: không gian yên tĩnh, tầm nhìn rộng mở, ánh sáng chan hòa và đôi khi là cả một chút "nghệ thuật sống" dành cho người ưa thích sự riêng tư. Chính vì vậy, không ít người xem đây là “chốn lý tưởng” giữa lòng đô thị chật chội. Tuy nhiên, không phải ai cũng lường trước được những rắc rối tiềm ẩn khi sống ở vị trí tưởng chừng hoàn hảo này. Từ yếu tố kỹ thuật, tiện nghi đến pháp lý, căn hộ áp mái đòi hỏi người mua phải tỉnh táo và tìm hiểu kỹ lưỡng hơn bao giờ hết.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Kiểm tra hệ thống chống nóng và cách nhiệt

Do nằm ngay dưới mái của tòa nhà, căn hộ áp mái thường là nơi chịu ảnh hưởng nhiệt độ cao nhất vào mùa hè. Nếu không có biện pháp chống nóng hiệu quả, không gian sống có thể trở nên ngột ngạt, khó chịu, thậm chí khiến hóa đơn điện tăng vọt do phải sử dụng điều hòa liên tục.

Người mua cần yêu cầu kiểm tra kỹ vật liệu cách nhiệt được sử dụng cho phần mái, hệ thống thông gió và làm mát. Các cửa sổ nên được dán phim cách nhiệt hoặc sử dụng kính hai lớp để giảm hấp thụ nhiệt. Ngoài ra, thiết kế trần nhà cao và thoáng có thể giúp không gian điều hòa tốt hơn. Nếu các yếu tố này không được đảm bảo ngay từ đầu, chủ nhà có thể sẽ phải bỏ ra một khoản chi phí lớn để cải tạo và nâng cấp.

Đánh giá khả năng chống thấm, chống dột

Không ít trường hợp người mua căn hộ áp mái gặp phải tình trạng trần thấm nước, ẩm mốc sau những trận mưa lớn. Đây là hệ quả thường thấy do mái không được xử lý chống thấm kỹ lưỡng hoặc hệ thống thoát nước sân thượng không hoạt động hiệu quả.

Trước khi ký hợp đồng, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý cho kiểm tra thực tế hệ thống mái, lớp phủ chống thấm, vị trí thoát nước và cả đường dẫn thoát nước mưa. Ưu tiên lựa chọn dự án từ những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong xây dựng căn hộ tầng cao cũng là cách giúp giảm thiểu rủi ro kỹ thuật về sau.

Phân biệt rõ giữa căn hộ áp mái và penthouse

Một thực tế phổ biến là không ít người mua bị “đánh tráo khái niệm” giữa căn hộ áp mái và penthouse – một chiêu trò thường thấy của môi giới nhằm nâng giá bán. Penthouse là loại hình căn hộ cao cấp, thường có diện tích lớn, thiết kế thông tầng, kèm sân vườn riêng hoặc ban công lớn. Trong khi đó, căn hộ áp mái đơn thuần chỉ là căn nằm ở tầng cao nhất, không nhất thiết có những tiện ích xa hoa kèm theo.

Để tránh nhầm lẫn và bị định giá sai, người mua cần yêu cầu minh bạch thông tin về thiết kế căn hộ, công năng sử dụng và các tiện ích đi kèm. Hợp đồng và tài liệu kỹ thuật nên ghi rõ loại hình sản phẩm để làm cơ sở pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Xem xét yếu tố riêng tư và tiếng ồn

Căn hộ tầng trên cùng thường có ưu thế về sự yên tĩnh do không bị ảnh hưởng bởi tiếng bước chân hay sinh hoạt của cư dân tầng trên. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc đảm bảo hoàn toàn riêng tư.

Nếu bên ngoài căn hộ có sân thượng chung hoặc khu kỹ thuật, mức độ riêng tư có thể bị ảnh hưởng do người khác thường xuyên qua lại. Đồng thời, chủ hộ cũng cần kiểm tra hệ thống cách âm tường và sàn xem có đạt tiêu chuẩn hay không, tránh tình trạng bị ảnh hưởng tiếng ồn từ các thiết bị kỹ thuật như máy bơm, bồn nước hay phòng điện đặt gần khu vực sinh hoạt.

Kiểm tra hệ thống thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy

Do vị trí đặc thù, căn hộ áp mái có thể gặp bất lợi khi xảy ra tình huống khẩn cấp như hỏa hoạn. Thang máy thường sẽ bị vô hiệu hóa trong các sự cố, vì vậy, việc tiếp cận thang bộ thoát hiểm nhanh chóng là vô cùng quan trọng.

Người mua cần kiểm tra kỹ hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà, bao gồm cảm biến khói, vòi phun nước, bình chữa cháy và nhất là lối thoát hiểm có gần căn hộ hay không. Ưu tiên các tòa nhà có thiết kế thoát hiểm riêng biệt, dễ tiếp cận từ tầng áp mái để đảm bảo an toàn cho cả gia đình.

Cân nhắc giá bán và tiềm năng đầu tư

Với một số ưu điểm nhất định, căn hộ áp mái có thể được định giá nhỉnh hơn căn hộ thông thường cùng diện tích. Tuy nhiên, mức giá không nên ngang bằng hoặc cao hơn penthouse – loại hình cao cấp với tiện ích vượt trội hơn hẳn.

Trước khi quyết định mua, người mua nên so sánh giá với các căn hộ cùng diện tích ở tầng thấp hơn trong cùng tòa nhà để đánh giá sự chênh lệch có hợp lý hay không. Ngoài ra, nếu mua để đầu tư, cần xem xét khả năng cho thuê, tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá theo thời gian cũng như các chi phí vận hành như phí bảo trì và quản lý.

Tác giả: Phương Anh

Nguồn tin: tieudung.giadinhonline.vn