Sai phạm tại các chung cư cao tầng ở Nghệ An (Kỳ I): Xây dựng sai thiết kế, vượt tầng

Thực trạng này đang tồn tại 64/72 tòa nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nghệ An suốt thời gian dài khiến cư dân phải sống trong cảnh “treo” tính mạng trên miệng “tử thần”.

Thiết kế một đường, thi công một nẻo

Đây là những tồn tại trong suốt thời gian qua được cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An chỉ rõ và yêu cầu khắc phục, xử lý chậm nhất vào ngày 30/12/2019.

Theo đó, từ năm 2000 đến nay, trên địa bàn Nghệ An có 72 chung cư cao tầng chủ yếu tập trung tại TP Vinh (69 chung cư), thị xã Cửa Lò (02 chung cư), huyện Diễn Châu (01 chung cư) được các doanh nghiệp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Qua số liệu thống kê từ UBND tỉnh Nghệ An cho thấy, 72 chung cư cao tầng trên địa bàn đã tiến hành xây dựng được 840.775m2 sàn, cung cấp 8.073 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng hơn 32 nghìn người.

Các chung cư cao tầng trên địa bàn Nghệ An được triển khai xây dựng trong gần 10 năm qua đã góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, tạo đổi thay cho diện mạo đô thị văn minh cho từng địa phương.

Tuy nhiên, qua thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện 64 chung cư thi công chưa phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt hoặc chưa phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Chung cư cao cấp Trung Đức Tower tại đường Lê Lợi, phường Lê Lợi, TP Vinh do Công ty CP xây dựng Trung Đức làm chủ đầu tư thi công vượt tầng, chưa đảm bảo an toàn những vẫn “lùa” cư dân vào ở

Đến thời điểm hiện nay, các dự án chung này cơ bản đã đưa vào sử dụng nhưng nhiều tồn tại mà cơ quan chức năng đã kiểm tra trước đó vẫn chưa được khắc phục kịp thời.

Cơ quan chức năng cũng chỉ rõ hiện nay có 08 chung cư bị các chủ đầu tư thi công sai số tầng so với quy hoạch được phê duyệt; thay đổi kiến trúc mặt ngoài chung cư; không bố trí hoặc không thi công phòng sinh hoạt cộng đồng theo đúng thiết kế; không lắp đặt lan can bảo vệ đường xuống dốc tầng hầm; bể chứa nước trên mái hệ thống neo giữ và kết cấu sàn mái chưa đảm bảo chắc chắn, an toàn…

Cụ thể, chung cư 18 tầng T1, thuộc dự án khu tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn cao tầng và nhà ở liền kề tại số 03 Mai Hắc Đế, phường Quán Bàu, TP Vinh do Công ty CP Phú Mỹ Trung làm chủ đầu tư; Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Vicentra tại số 02 Quang Trung, TP Vinh do Công ty CP đầu tư TTTM Vinh làm chủ đầu tư; Tòa nhà 01 – Chung cư Dầu khí tại xã Nghi Phú do Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư; Chung cư số 02 (PVNC2 - CT02) thuộc dự án khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh tại đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình, TP Vinh do Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh làm chủ đầu tư; Chung cư cao cấp Trung Đức Tower tại đường Lê Lợi, phường Lê Lợi, TP Vinh do Công ty CP xây dựng Trung Đức làm chủ đầu tư; Đơn nguyên 1 chung cư Danatol…

Chưa nghiệm thu nhưng vẫn “lùa” dân vào ở

Xây dựng vượt tầng, sai thiết kế, chưa được nghiệm thu nhưng vẫn cho dân vào ở…là những tồn tại được cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An phát hiện và yêu cầu xử lý.

Mới đây, đoàn kiểm tra liên ngành đã tổng hợp, báo cáo chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An về 13/72 chung cư cao tầng trên địa bàn về việc đã đưa vào khai thác khi chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu, kết luận.

Đáng quan tâm là tất cả các dự án này đều tập trung trên địa bàn TP Vinh, nơi tập trung các cơ quan hành chính tỉnh Nghệ An.

Đó là các dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng gồm: Chung cư Tràng An 1 và Tràng An 2 thuộc dự án xây dựng nhà ở và dịch vụ công cộng Vinh Tân, phường Vinh Tân do Công ty CP đầu tư và xây dựng Tràng An làm chủ đầu tư; Chung cư số 02 (PVNC2 - CT02) thuộc dự án khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh tại đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình do Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh làm chủ đầu tư; Tổ hợp siêu thị, thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê tại 126 Nguyễn Sỹ Sách, phường Hưng Bình do Công ty CP tập đoàn Bảo Sơn làm chủ đầu tư; Chung cư Huy Hùng 2, phường Hà Huy Tập do Công ty Huy Hùng làm chủ đầu tư; Nhà ở xã hội, liền kề và dịch vụ thương mại tại xã Nghi Phú do Công ty TNHH Trường Thành làm chủ đầu tư; Tòa nhà 01 – Chung cư Dầu khí tại xã Nghi Phú do Công ty CP đầu tư & thương mại dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư; Khối dịch vụ - Chung cư 21 tầng Tecco 215 Lê Lợi, phường Lê Lợi do Công ty CP phát triển đô thị Vinh làm chủ đầu tư…

Qua thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện 64 chung cư thi công chưa phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt hoặc chưa phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng

Bên cạnh đó, Nghệ An còn phát hiện 21 dự án chung cư “dính” sai phạm về năng lực hoạt động xây dựng của nhà thầu thi công; 26 dự án chung cư vi phạm năng lực hoạt động xây dựng của nhà thầu giám sát; 17 dự án chung cư vi phạm quản lý vật liệu đầu vào…

UBND tỉnh Nghệ An cho rằng, các sai phạm nói trên của 64/72 chung cư cao tầng tồn tại trong suốt thời gian qua thuộc lỗi của chủ đầu tư.

“Tuy nhiên, do bước thẩm định, thẩm tra thiết kế phải được thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nhưng hiện nay các chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng. Vì vậy, không yêu cầu chủ đầu tư phải tổ chức lại bước thẩm định, thẩm tra thiết kế mà phải hoàn thành khắc phục các tồn tại, hạn chế trong quá trình đầu tư xây dựng” – ông Thái Thanh Quý, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An kết luận.

Kỳ II: Hàng chục năm “treo” quyền lợi của cư dân