Tư vấn xây nhà 2 tầng khang trang cho gia đình ít tiền

Hai vợ chồng tôi vừa mới cưới, có khu đất 160 m2, muốn làm nhà có 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, chúng tôi không có nhiều tiền nên chỉ muốn xây nhà đơn giản nhất có thể. (Hoàn).

KTS Phạm Thanh Truyền tư vấn như sau:

Với nhu cầu như của gia đình, anh chị chỉ cần xây nhà có một tầng, một lửng là đủ. Tầng một có một phòng ngủ chính cùng các không gian cơ bản như phòng khách, bếp ăn, garage, WC. Các khoảng vườn được bố trí rải rác để đem lại màu xanh và ánh sáng cho mọi phòng.

Hai phòng ngủ dự phòng được đặt ở tầng 2. Hiện tại, anh chị chưa có con nên tạm thời có thể chưa cần làm WC ở đây để tiết kiệm chi phí. Khu WC ở dưới tầng một tách làm 3 không gian riêng biệt để tăng hiệu quả sử dụng (phòng tắm, bồn rửa, khu vệ sinh riêng). 

Anh chị cần chuẩn bị khoảng 450 triệu cho việc xây thô, hoàn thiện cơ bản, có lắp đặt thiết bị khu vệ sinh. Khoản kinh phí này chưa bao gồm tiền tủ bếp, đồ gỗ rời (bàn ghế, tủ đồ, giường) và đồ điện tử. 

Tổng diện tích ở của cả 2 tầng là 185 m2 với kinh phí 450 triệu. Bởi vậy, chi phí xây dựng chưa tới 2,5 triệu một m2 là mức khá thấp. Do đó, nhà sẽ lợp mái tôn, xây móng đơn giản do nền đất cứng. Chủ nhà cần xác định sẽ không thể cơi nới thêm tầng nữa. 

Bếp và bàn ăn được tách riêng một phòng. Toàn bộ vách ngăn trong nhà đều dùng vật liệu nhẹ để giảm chi phí. 

Khu đất rộng nhưng vẫn thuộc dạng ống nên bố trí thêm sân vườn phía sau lấy sáng cho khu vực bếp, WC và phòng ngủ dưới tầng một. 

Gia chủ chỉ nên lựa chọn giường tủ thiết kế, màu sắc đơn giản vừa phù hợp với gia chủ còn trẻ vừa đỡ tốn kém kinh phí. 

Tầng 2 có 2 phòng ngủ dự phòng, mở cửa kính ra phần sân sau hoặc hành lang. 

Ở tầng hai sử dụng tường gạch hoa gió sơn trắng. Phần mái hiên ở khu vực này đua ra nhiều nên không lo mưa tạt vào hành lang. 

Khu vệ sinh tách bạch các chức năng giúp thành viên trong nhà thuận tiện trong việc sử dụng. 

Khu vực WC có bố trí tiểu cảnh, giếng trời lấy sáng và thoáng khí hơn.