Một góc thị trấn Đô Lương. Ảnh: Văn Dũng

Ngày 8/9/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An đã hoàn thành mở thầu dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương. Theo đó, dự án có 3 nhà đầu tư quan tâm là CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn, CTCP Mía đường Sông Lam và CTCP Địa ốc Vườn Xanh.

Dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 5/7/2021. Theo đó, dự án có vốn đầu tư 447 tỷ đồng (gồm 24,3 tỷ đồng chi phí đền bù GPMB), quy mô 11,42ha, gồm 350 lô đất nền biệt thự, liền kề, trung tâm thương mại và cơ sở hạ tầng giao thông, vườn hoa cây xanh, cảnh quan đô thị; dự kiến thực hiện trong 3 năm kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư.

Theo yêu cầu của Sở KHĐT Nghệ An, nhà đầu tư dự án phải có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản và với vốn pháp định đảm bảo.

Về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư là 90 tỷ đồng.

Về kinh nghiệm, nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu một dự án bất động sản với vốn đầu tư tối thiểu 313 tỷ đồng, hoặc là nhà thầu xây dựng với gói thầu tối thiểu 296 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải có cam kết không bị công bố về vi phạm pháp luật, trong đó có vi phạm pháp luật về đất đai, môi trường đối với các dự án đã hoặc đang thực hiện.

"So găng" 3 ứng viên

Trong 3 nhà đầu tư, CTCP Mía đường Sông Lam (Sông Sugar) có lịch sử khá lâu đời, được cổ phần hoá năm 2005. Sông Lam Sugar là doanh nghiệp khá lớn ở huyện Anh Sơn, Nghệ An, hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, chế biến các sản phẩm từ mía, chè, ngoài ra còn mở rộng sang trung tâm khách sạn hội nghị tiệc cưới, trung tâm tiếng Anh, trường mầm non Green Star...

Ở diễn biến đáng chú ý, ngay trước khi tham gia đấu thầu dự án khu đô thị tại Đô Lương. Sông Lam Sugar ngày 26/7/2021 bất ngờ điều chỉnh giảm mạnh vốn điều lệ từ 90 tỷ đồng về còn 35 tỷ đồng.

Dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện giai đoạn 2017-2019, tình hình tài chính của Sông Lam Sugar không quá tích cực khi liên tục thua lỗ. Năm 2019, doanh nghiệp này đạt doanh thu 99 tỷ đồng, lỗ sau thuế 23,5 tỷ đồng, đẩy lỗ luỹ kế tại cuối kỳ lên tới 27 tỷ đồng, tổng tài sản là 264,6 tỷ đồng.

Khả năng trúng thầu của nhà đầu tư đến từ Anh Sơn càng trở nên mong manh hơn, khi biết rằng doanh nghiệp này vào tháng 9/2018 đã bị UBND huyện Anh Sơn xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với hành vi lấn chiếm đất nông nghiệp để triển khai xây dựng nhà máy chè.

Với bối cảnh đó, dự án tại thị trấn Đô Lương gần như chỉ còn là cuộc đối đầu tay đôi giữa CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn và CTCP Địa ốc Vườn Xanh.

Trong đó, Địa ốc Vườn Xanh được thành lập năm 2004. Doanh nghiệp này chính là chủ đầu tư Khu dân cư đô thị mới Vườn Xanh rộng 15ha - là dự án khu đô thị quy mô nhất từ trước đến nay tại thị trấn Đô Lương. Tới cuối năm 2019, Địa ốc Vườn Xanh có tổng tài sản 178,2 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 169 tỷ đồng.

Với nền tảng tài chính và thương hiệu sẵn có tại thị trường Đô Lương, doanh nghiệp này là ứng viên đáng gờm tại dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương.

Vậy thì, đối thủ CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn có gì?

Như Nhadautu.vn đã đề cập trong bài viết trước đây, Hùng Sơn cuối năm 2019 được chấp thuận là đơn vị tài trợ kinh phí và tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương có diện tích 73ha, bao trùm lên dự án đang thực hiện đấu thầu.

Tuy nhiên, chỉ 11 tháng sau, vào tháng 11/2020, đồ án này được chuyển thành quy hoạch Khu trung tâm mới đô thị Đô Lương tỷ lệ 1/500 với diện tích lên tới 197ha. Đơn vị lập nhiệm vụ quy hoạch lúc này là Công ty TNHH Consid - pháp nhân có nhiều liên hệ tới Hùng Sơn.

Các công việc được giao cho Hùng Sơn lẫn Consid nhiều khả năng vẫn chưa "thành hình", bởi tại hồ sơ mời quan tâm dự án vừa qua, Sở KHĐT Nghệ An vẫn căn cứ vào Quy hoạch 1/2.000 mở rộng thị trấn Đô Lương đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt vào năm 2009.

Về năng lực tài chính, Hùng Sơn được thành lập năm 2014, tổng tài sản tới cuối năm 2019 là 153,7 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 115 tỷ đồng.

Tác giả: VĂN DŨNG

Nguồn tin: nhadautu.vn