Dự án nghìn tỷ Cửa Lò Beach Villa của Bảo Khánh Hamico giờ ra sao?

Siêu dự án nghìn tỷ Cửa Lò Beach Villa của Bảo Khánh Hamico. Ảnh: Văn Dũng

Số phận hẩm hiu của dự án

Ngày 15/1/2002, UBND tỉnh Nghệ An có quyết định số 227/QĐ-UB.ĐT về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, dự án Liên hợp Kinh doanh - Thương mại - Du lịch - Chung cư thị xã Cửa Lò (Cửa Lò Beach Villa). Dự án do Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Hồng Thái (có địa chỉ Quốc lộ 15A - phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) làm chủ đầu tư, với quy mô hơn 15 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý, chủ đầu tư đã hoàn thiện mặt bằng triển khai dự án. Tuy nhiên, một số hạng mục công trình xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt và tiến độ so với quy định.

Qua nhiều năm, dự án này vẫn “dậm chân tại chỗ” khi chủ đầu tư không thể khắc phục được các sai phạm cũng như tiến hành các hạng mục mới. Trước sự chậm trễ trong việc triển khai dự án, sau nhiều lần đốc thúc nhưng không nhận được sự hợp tác từ chủ đầu tư, UBND thị xã Cửa Lò đã đề xuất UBND tỉnh Nghệ An thu hồi dự án.

Ngày 9/8/2005, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có quyết định số 757/QĐ-BKH chấm dứt hoạt động của dự án, sau đó, UBND tỉnh Nghệ An thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ.

Để cứu vớt dự án, tháng 10/2014, UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cửa Lò Beach Villa cho CTCP Đầu tư thương mại Bảo Khánh Hamico (Bảo Khánh Hamico) làm chủ đầu tư.

Được khai sinh lần hai khi về tay chủ mới, tưởng chừng dự án sẽ được thay đổi sau nhiều năm bị bỏ hoang, xuống cấp trầm trọng. Tuy nhiên, số phận ‘hẩm hiu’ vẫn chưa chịu buông tha cho siêu dự án này.

Bảo Khánh Hamico đầu tư dự án ra sao?

Tại quyết định số 5509/QĐ.UBND-CNTM ngày 22/10/2014, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận cho Bảo Khánh Hamico đầu tư vào “siêu dự án bỏ hoang” tại Cửa Lò này với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.050 tỷ đồng.

Theo đó, nhà đầu tư mới sẽ được sử dụng 159.185 m2 đất để xây dựng khu liên hợp khách sạn cao tầng hiện đại kết hợp với các công trình thương mại, siêu thị, dịch vụ, các công trình công cộng và các khu nhà ở biệt thự vườn, nhà ở liền kề.

Bảo Khánh Hamico cam kết sẽ thực hiện dự án từ cuối năm 2014 cho đến đầu năm 2024. Cụ thể, giai đoạn 1 (quý IV/2014 đến quý IV/2018) sẽ trùng tu các hạng mục; xây dựng cơ sở hạ tầng, xây thêm một số biệt thự mới và khách sạn.

Giai đoạn 2 (thời gian còn lại), Bảo Khánh Hamico sẽ đầu tư xây dựng chung cư, nhà ở và các hạng mục khác.

Cam kết là vậy, tuy nhiên tính từ thời điểm được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư (năm 2014) đến nay, theo quan sát thì Bảo Khánh Hamico vẫn chưa thi công xây dựng dự án được gì nhiều, ngoài những căn biệt thự được chủ đầu tư trước xây dựng đã được doanh nghiệp này trùng tu và bán cho khách hàng.

Trong thông báo số 2571 ngày 9/9/2020 của Sở Xây dựng Nghệ An về việc thông báo đủ điều kiện được huy động vốn, hợp tác đầu tư, tại mục 2 có nêu rõ “nghiêm cấm Công ty bán, cho thuê mua nhà ở trong tương lai khi chưa có thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng”; “Bảo Khánh Hamico phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án nêu trên, trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, bồi thường và bị xử phạt hành chính theo quy định hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật…”.

Đến ngày 9/2/2021, Sở Xây dựng Nghệ An có thông báo số 497/SXD-QLN về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với dự án trên. Tuy nhiên, trong tổng 245 lô đất của dự án thì mới chỉ có 50 lô đất đảm bảo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm các lô: BT4-05 đến BT4-06; BT6-12; BT6-14 đến BT6-16;BT7-03; BT7-05; BT7-06; BT7-08; BT8-01; BT8-02; BT9-01 đến BT9-03; NV2-03 đến NV2-06; NV3-04; NV3-05; NV3-11; NV3-18 đến NV3-20; NV4-02; NV4-04; NV4-06 đến NV4-09; NV4-11; NV4-17 đến NV4-19; NV5-02 đến NV5-05; NV5-07 đến NV5-13; NV5-16; NV5-17; NV5-19; NV5-20.

Thông báo là vậy, thế nhưng, nhiều năm nay chủ đầu tư đã rao bán đất nền, biệt thự tại các sàn giao dịch và cho người dân vào sinh sống. Những lô đất đã được chuyển nhượng, người dân vào sinh sống có nằm trong danh sách 50 lô đất đủ điều kiện được bán nêu trên là vấn đề đang được dư luận quan tâm.

Chủ đầu tư dự án Cửa Lò Beach Villa chưa ghi nhận doanh thu và lỗ thuần trong giai đoạn 2016-2019

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Bảo Khánh Hamico (có trụ sở tại Lô 18-19 đường Bình Minh, phường Nghi Hương, thị xã Cửa Lò) được thành lập ngày 27/2/2012, do ông Trần Duy Thuận (SN 1953 – Ninh Bình) làm người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc. Công ty này có vốn điều lệ 225 tỷ đồng.

Giai đoạn 2016-2019, doanh nghiệp này chưa ghi nhận doanh thu và liên tục báo lỗ, trong đó năm 2019 lỗ 1,577 tỷ đồng, tổng tài sản tới cuối năm là 315,1 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 214,5 tỷ đồng

Dưới đây là một số hình ảnh dự án được phóng viên Nhadautu.vn ghi nhận vào giữa tháng 7/2021.

Ngày 9/2/2021, Sở Xây dựng Nghệ An thông báo có 50 lô đất tại dự án đảm bảo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, tuy nhiên, những ngôi biệt thự này đã hoàn thiện và có người ở từ trước đó. Ảnh: Văn Dũng

Ảnh: Văn Dũng

Ngoài những ngôi biệt thự đã được hoàn thiện, chuyển nhượng thì phần còn lại của dự án vẫn là những ngôi biệt thư hoang do chủ đầu tư trước xây dựng. Ảnh: Văn Dũng